《深圳买房定制方案》服务介绍 · 好房会

《深圳买房定制方案》服务介绍 · 好房会插图

如果说有什么可以短期内实现资产跃升或财富自由的话,那我想一定是房产投资!

相信这也是很多人的共识,但却也不是每个人揣着钱上车就能够稳赚不亏,需要的是方方面面的全盘考虑和规划。可以说,房产投资是一个科学严谨的技术活!

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对于大多数人来说,买房或许是这辈子中最重要的一笔交易

不管是为了投资或者刚需自住,买房过程中所涉及到的流程很多、链条很长,从最初的购房资格确认、资金规划、贷款评估、风险控制、房子选筹、价格谈判到最后的交易都是环环相扣,稍有不慎遇到交易风险,我们可能还会面临着巨额的损失,甚至波及几个家庭、几代人。

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在这之外,相信作为购房者的你还会有以下的困惑:

  • 如何确认自己是否有购房资格
  • 如何根据预算制定最佳购房规划和方案
  • 如何寻找高性价比的房子?
  • 看房应该着重注意哪些细节
  • 如何进行价格谈判,才能买的再便宜一点
  • 如何选择贷款的方式、品种,是否可以顺利批贷下来?
  • 如何准确计算税费,怎么合理的优化
  • 如何应对复杂的交易流程以及各种协议、合同怎么避坑

以上罗列的还是比较有代表性的问题,在这之外还有诸如房产政策解读、融资规划、不同贷款产品选择、频繁看房选房等复杂的流程,这一系列的问题往往会导致很多买房的伙伴压力山大、倍感焦虑,并且稍稍不注意的话还特别容易踩进一个个的坑。

也正是因为以上种种买房者的痛点和问题,所以我们的【房产买卖定制服务】也就应运而生!

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我们是一家独立、客观且中立的房产买卖定制平台,不隶属于任何地产公司,出发点一直以购房者最亲密的朋友身份来为购房者提供专业的【房产买卖定制服务】,到目前为止的7年时间已经累计为超过530+家庭以及860+用户提供专业的买房定制服务!

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或许,看到这里你会有个疑问,像上面说的这些,随便找个房产中介不也能处理吗?

是的!但这对你来说却不是性价比最高、最优的方式,甚至你的费用还会多出至少50%!

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在立场上:传统中介往往受限于区域,只会推荐门店附近熟悉的和高佣金的房源,只做居间撮合,立场飘忽不定,即代表买家又代表卖家。

在能力上:中介人员普遍素质和经验参差不齐,绝大多数并没有实际购房经历或成功投资经验,不具备前瞻的视角和能力来为买房者挑选出真正的好房子;

在利益上:往往对于价格的谈判没有技巧和方法,甚至不会主动为买房者争取最大化利益,因为对于中介来说,成交价格越高、佣金就越高,他们更在乎的是如何快速促成交易,所以也因此忽视了买房者真正的需求和利益。

 

更多的,详见以下这张传统中介与好房会专属定制买房服务的13项区别对比图:

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而相比之下,我们好房会推出的【买房定制服务】则是一个完全站在购房者立场和角度,提供的是一套完整且全面的购房解决方案,涵盖从前期、中期到后期的全流程、全链条服务,提供3大部分12项的服务,具体如下:

 

一、买房订制服务:

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  • 专家咨询:我们的购房顾问和专家团队,人均拥有3套以上房产,熟悉整体方案制定、看房选房、税费筹划、交易流程等购房中的各个细分环节,具备丰富而深入的房产交易一线实战经验和深度分析、思考、决策能力,能够提供真正专业落地的购房建议;
  • 房产规划:不同于传统房产中介,我们会在你购房前为你量身定制一套全面而细致的购房规划与最具竞争力的信贷配合方案,例如:自住还是投资、学区需求、户型品类、各板块的优势和短板、能贷多少款、利率能多低、月供是多少、如何尽量降低首付款花销等等;
  • 学区规划:对于教育与学区有需求的家庭,针对各个年龄段的家长,真实辨别学区购买需求,提供专业的幼升小、小升初等家庭教育规划;
  • 方案定制:熟悉全市各区域板块的好房会团队,为你横向对比各区域板块后找到更高性价比、更适合你的房子,量身定制一套全面而细致的购房战略规划与比较具有竞争力的信贷配合方案;
  • 房源甄选:我们拥有数位在房产价值分析领域具备深刻洞见、全面视角的房产专家和整个熟悉全市各区域板块的资深购房顾问团队,为你横向对比各区域板块找到更高性价比、更适合你的房子,避免传统房产中介只推荐自己熟悉和自己所在片区房产的局限性;
  • 谈判签约:选定标的后,我们会以朋友的身份100%站在你的立场上开展谈判,为你以最高性价比的方式成功拿下标的;
  • 流程管控:从买房资格审核及腾挪、征信报告解读及养护、信贷产品筛选、买卖合同签订等环节,我们将会全程跟进,帮助你把控好买房过程中可能会存在的风险,避免踩坑。

 

二、金融财税优化:

房产作为家庭资产配置中最重要的组成部分,其核心是金融属性。在银行的价值评估体系中,房产作为优质资产,最突出的优点是估值稳定、变现容易、深受银行喜爱。

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常年与银行打交道的我们,精通金融市场上各银行及机构的多种贷款产品及规则,我们会按照客户家庭现有的综合资产结构及需求,根据不同银行的贷款政策及利率,匹配出最合适你的融资方案;

  • 贷前规划:根据购房者现有资质进行综合价值评估,确认主贷人征信情况并对抵押贷款的可行性进行前置分析判断,为购房者贷前进行整体规划,并提供2-4个性价比最高的银行贷款方案进行选择;
  • 费用精算:结合当下最新的税费政策及各交易流程进行综合评估计算,给出清晰、完整、真实的各项费用明细表;
  • 资料优化:合理优化贷款材料,以最优的方式申请到利率最低的优质银行产品;

 

三、家庭资产优化:

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我们通过精细的判断,结合家庭未来3-5年的需求、收入情况、家庭风险偏好和风险抵抗能力,优化出合理的资产配置和月供,留出足够的防守资金,让家庭的生活幸福指数与日俱增。

 

– 服务流程 –

 

在进入正式服务前可以先与我们的客户顾问一对一的免费咨询,在了解过之后,如果你认可并信任我们团队,可以签订委托购房意向书并支付定金,之后我们将会组建多人的团队服务群,正式为你量身定制详细的购房方案报告;

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具体服务流程如下:

➤  第1步:需求沟通,确认意向

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线上进行初步的沟通,了解你大概的购房意向和需求,在你确认咨询意向后,支付定金并签订服务意向协议;

之后客服会在1小时内建立后续专属的服务群,并根据你的时间安排,安排第二次的线上或者线下需求沟通会,在这过程中,我们的房产规划师会按照《买房需求登记表》中100多项多维度的内容向你详细的了解和记录具体的需求。

在深入分析你的家庭结构以及对教育、医疗、地铁、商业等各侧重点需求后,会初步先给出一个大致的建议方向;

 

➤  第2步:数据分析|实地调研|分析论证,出具购房定制方案

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根据前期沟通会上了解的具体需求,将会协同我们的房产数据分析师、规划师、投融资专家针对性的初步筛选并进行实地调研考察,最终出具一份《买房定制报告》

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其中,这些调研包括但不限于:

  • 区域配套:区域研究、轨道交通、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源;
  • 项目品质:整体规划、公共部位、会所配置、车位情况;
  • 户型结构:户型设计特点、户型设计分析;
  • 装修情况:精装品牌,精装工艺;
  • 物业管理:物业费、物业服务水平;
  • 项目优劣:核心优势归纳,最大劣势分析;

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以上这些调研分析,颗粒度会精确到:

  • 距离你所在公司开车需要多久,易堵路口在哪里;
  • 周边3KM内的商场里2楼在卖什么,是什么档次和品牌;
  • 社区周边3km范围内的学校都是什么水准档次;
  • 这个户型的浪费空间有多少……

最终,我们会提供2-3个不同侧重的具体房源选择,以及相应的推荐理由!

 

➤  第3步:个人置业现场答疑

在完成《买房定制报告》后,专属客服会与你确认时间,来现场参加报告解读答疑会。

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《深圳买房定制方案》服务介绍 · 好房会插图(16)

在现场将会由报告的主笔人以及相应的专家,以多对一的方式为你详细的逐一解读报告内容并现场答疑,最终敲定下来形成后续的执行计划。

 

➤  第4步:方案执行落地

根据最终的《购房执行计划》,我们会先根据甄选出的意向房源进行合理的统筹安排,避免低效的海量看房和中介骚扰;

确认之后会与你沟通具体的看房时间,之后由我们的客户顾问专车接送带你去意向房源进行实地考察,并实时记录你的反馈和要求进行后续的调整;

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在敲定心仪房源后,会由我们专业的谈判顾问出面帮助客户争取到最有利的成交价格和交易条款,严格把控交易风险,直到过户交房完毕;

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– 客户案例 –

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出于对客户隐私的要求和考虑,在本服务介绍中不便公开展示具体的买房案例情况,如你想进一步具体了解案例详情,可扫码添加以下专属客服微信进行沟通查看:

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– 团队资质 –

汇聚资深房产多领域专家

 

不同于市面上传统的中介,我们拥有丰富购房经验的高素质精英团队,由高学历、高素质的资深房产专家组成,涉及资产配置、房产分析、贷款、谈判等不同细分领域专家,可以更好、更准确的观察楼市、研究楼市,更好的理解用户、服务用户。

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– 服务保障 –

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  • 电子合约签署:采用在线数字化的合同签署方式,保证公开、透明,且防篡改,杜绝阴阳合同
  • 时间效率保障:4小时内确认购房需求|3天内出具购房方案|2小时内完成线下方案汇报并敲定执行方案|1天内完成精准房源带看;
  • 进度随时掌握:确认购房意向后将建立在线服务进度看板,客户可随时随地查看进度并监督;
  • 费用准确精算:根据客户提报的真实情况,对税费及金融相关费用进行精算,误差不超过5%;
  • 所需资料明确:针对购房过程中的流程、资料以及需人员到场等情况,均会清晰无误的罗列,并辅助购房者准确的填写及安排,避免错漏与不合规;

 

– 会员权益 –

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帮助你买到好房子,仅仅是我们服务的开始,而不是结束!我们更注重的是你后续资产和认知的持续升级,特此我们在购房服务的基础上将为你终身提供以下(但不限于)的专属会员服务:

  • 房子价值跟进:从你买房后,我们将会持续的跟进你房子涨跌幅情况,并以半年及年报的形式分别为你汇报最新市场动态情况;
  • 每月线下分享:每月不定期举行线下私享会,期望我们的买房知识、经验、操作手法能服务于更多的刚需家庭;
  • 官网会员资格网站内不定期发布内部专属的最新楼市资讯、最新市场涨跌数据、房屋买卖实操干货、讲解经典案例等深度内容,会员可免费阅览;
  • 会员专属社群:由各房产领域的多名专家长期在群里为会员提供最新的房产资讯和有价值的信息,并且随时为会员提供答疑和交流,帮助会员进行正确的房产投资决策;

 

– 服务价格 –

相信看到这里,对于我们所提供的定制服务已经有了初步了解,那么像我们提供这么多项的专属定制服务,相比传统中介的话,在费用上是否意味着更加高昂呢?

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对于服务费用,在目前深圳几大品牌中介平均比较下来,一般是向买家收取2~3%作为中介服务费。

而我们好房会采取统一收费标准,公开透明、无任何隐性收费,仅收取房子实际成交价的1%作为服务费。而这之前,我们会在双方确定服务意向后,优先收取¥4999元作为服务费定金,后续定金可在最终实际支付的服务费中全额抵扣。

 

– 预约咨询 –

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– 微信扫码添加客服 –

 

▌联系电话:18128859431【微信同号

▌公司地址:深圳福田区现代国际大厦901B ▌

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