09月18日星期五
  • 二手房商品房价格引导机制要来?官方发布!

    9月17日,深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》意见的通告。 为了坚持和贯彻房住不炒定位,加强房地产市场管理,维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。 本办法适用于本市房地产开发经营、经纪、估价、房屋租赁等活动及其监督管理。   针对修改征求意见稿提取以下要点: 第十二条【预售条件】 商品房预售应当符合下列条件: (一)已付清地价款,并取得不动产权利证书; (二)取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证; (三)七层以下(含本数)的商品房项目已封顶;七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数,经市、区主管部门确认的装配式建筑项目已完成地面以上三分之一层数; (四)确定施工进度和竣工交付日期; (五)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押; (六)项目资本金账户余额不低于项目资本金百分之十; (七)前期物业服务合同、临时管理规约已按规定备案; (八)法律、法规规定的其他条件。 在申请预售许可前,房地产开发企业应当提前将拟预售商品房项目向市主管部门申报纳入预售计划。未纳入预售计划的商品房项目,市、区主管部门可以暂缓办理商品房预售许可。 申请商品房预售许可时已超过土地使用权出让合同约定的竣工日期尚未实际竣工的,各区主管部门不得受理商品房预售申请。在项目办理联合竣工验收并按规定完善相关手续后,可以申请办理商品房现售。 房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前,不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。 第十三条【销售公示】 取得预售许可证或者办理现售价格备案后,房地产开发企业应当在十日内通过房地产信息平台一次性公布全部商品房信息和销售的时间、地点、方式及价格,并公开对外销售,不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售。 第四十七条【房地产经纪服务合同】 房地产经纪机构接受委托代理或者提供居间服务的,应当与委托人签订房地产经纪服务合同。 房地产经纪服务合同应当由执行该经纪业务的房地产经纪人员签字。 委托人委托挂牌的房地产价格明显超过该房地产所在楼盘实际成交价格的,房地产经纪机构不得受理并对外发布该房源。 第七十六条【房地产价格监管】 市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度,并可以根据房地产交易价格异常波动情况,适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。 第七十七条【存量商品房价格引导】 市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制,定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目,市主管部门及时发布合理成交价格,引导市场理性交易。   详细文稿可下载: 附件1.深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿) 附件2.关于《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》的起草说明原文连接

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09月11日星期五
  • 带客看房实录

    上午刚为客户订制的置业规划方案路演完达成共识,下午就立刻带着客户到几个甄选过的标的实看 美中不足的就是突然下起了大雨,还有几个地方没能跑完

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08月27日星期四
  • 大白 19:49

    二八法则对一生的影响

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  • 大白 15:04

    是名校成就牛娃,还是牛娃成就名校?

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  • 大白 15:01

    好房会认可的光明新盘价值顺序

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  • 深圳四十周年庆,望眼欲穿的大礼包并没有如约而至!

    深圳四十周年庆,望眼欲穿的大礼包并没有如约而至! 扩容、直辖.....喊了十年,反正都是等,再等十年又何妨!到时,惠州房子刚好可以给孩子当婚房!

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  • 涨价!深圳二手房715新政后数据监测

    深圳房产7月15日新政前后一个月的市场报价监测变化 以及上周8月9日-8月16日的短期报价变动情况 结论: 新政实施一个月,总体挂售房源有所减少-9%,业主心态目前还处于略强势阶段,降价意愿不强烈,但期望已经有所回落;全市套均总价及挂牌中位数总价均有所提高。

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