松岗地铁口标杆物业—松风明月,硬核专业技术分析!

新世界·松风明月所处粤港澳湾区核心,是深圳西部重要发展地段,交通便利,紧邻地铁11号线和6号线的换乘站松岗站,步行距离仅约800米,未来还有地铁12号线(建设中)在松岗站交汇,可便利地通往宝安中心、前海、南山、福田等深圳核心区域,地段及交通价值走高

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同时毗邻松岗实验学校、松岗艺术中心、松岗公园、松岗人民医院等丰富的城市配套资源,项目内部业态复合、配套齐全

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松风明月一期1-7栋超高层住宅共计约900套可售房源,据称60分左右即可入围,一期在售3、6、7栋共416套现已售空

根据周边楼盘分析及经验值预估松风明月均价约5万/㎡,单价区间在4.7-5.3万/㎡,总价区间在415-659万/套

松风明月一期1-7栋户型面积为73㎡、89㎡、95㎡、99㎡、114㎡、126㎡、135㎡的两至四房,本文全面分析1-7栋住宅宜居性及户型特点

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通过建筑模型模拟日照、人行流线等方式,从交通、景观、采光、朝向、景观、噪音六个评价因子来综合评价松风明月1-7栋的宜居性(如下表)

将评价分为优、良、中、差四个等级进行评分(由于每个人偏好不同,各评价因子未进行权重计算),通过数据体现各楼栋宜居性的微小差距,为购房者提供一定的参考价值

松岗地铁口标杆物业—松风明月,硬核专业技术分析!插图4(注:优按4分计/良按3分计/中按2分计/差按1分计)

松岗地铁口标杆物业—松风明月,硬核专业技术分析!插图5 根据以上宜居性评分(如上表)可得出
1、2、7栋宜居性较强

 


 

开发商将宜居性最强的1栋和2栋布置最小的户型,有A(两房两厅一卫73㎡)、B1(三房两厅一卫89㎡)两种户型可供选择,通过布置相对较小的户型,在整个项目中宜居性强的位置,且提供套数最多,经济性和宜居性兼顾,推荐购买

1栋和2栋户型图如下:

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6栋户型宜居性评分不高,但由于北侧紧邻松风明月将要打造西部版的“万象城”九万平的综合性商业,6栋距离商业距离最短,可通过底层商业的二层连廊直通北侧大型商业体

同时相对于其他楼栋距离地铁口最近,因此6栋布置户型也相对较小,有B2(三房两厅一卫89㎡)、B4(三房两厅两卫99㎡)两种户型,户型面积略高于1、2栋,开发商也是尽可能多的提供套数,适合需要经济实用且出行便利住宅产品的购房者

6栋户型图如下:

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3栋和7栋户型相同,有B3(三房两厅两卫95㎡)、C(四房两厅两卫126㎡)两种户型可供选择,采用“肥瘦”户型搭配的模式,满足市场不同类型顾客需求

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4、5栋由于宜居性相对较弱,这两栋布置较大的户型,以三房和四房为主,房间数较多,实用性较高

其中:

  • 4栋两种户型分别为:B3(三房两厅两卫95㎡)、B5(三房两厅两卫114㎡)
  • 5栋两种户型分别为:B3(三房两厅两卫95㎡)、F(四房两厅两卫135㎡)

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新世界·松风明月属于松岗地铁开通后核心地段的第一个楼盘,在市场一路向西的大背景下,松风明月是个热门楼盘,值得关注

本文从专业视角分析该楼盘各楼栋之间宜居性及户型,为购房者提供一定参考,根据以上分析主推1栋和2栋,宜居性和经济实用性较强

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