山海御园卖点是什么,户型比对详解告诉你!

山海御园四期新品7月入市,作为宝安西乡体量较大的入市新盘之一,山海御园这次推出了1457套住宅,套内使用率80%,均价6.94万/平,整个四期现已建至约20层,即将封顶,建设进度已接近尾声。

本文通过相关资料的收集,从专业角度详细为大家分析95-175平户型图的优缺点,并就各个户型的实用性给购买者提供参考。

山海御园卖点是什么,户型比对详解告诉你!插图

项目位于宝安大道铁仔山公园旁,处于重点发展地区太空港和前海合作区之间,属于铁仔山生态景观轴心,具有较强的区位及生态资源优势。

商业、教育配套设施相对较为齐全,有综合商场壹方城、海雅缤纷城、华中师范大学宝安附属学校、幼儿园等。

项目紧临宝安大道,距离固戍站1.3公里,由于宝安作为南山的“卧城”,居住人口众多,导致目前无论是宝安大道还是地铁都负荷过大,早晚高峰期出行不便。

但总的来说,山海御园的的区位及生态资源相当优越,未来发展潜力巨大,山海御园卖的是景观和区位,而不是交通,所以本文主要从景观视野、各户型本身的实用性来进行评价分析。

山海御园卖点是什么,户型比对详解告诉你!插图1

山海御园占地面积约3.4万㎡
总建面约25万㎡


项目本次即将推出的产品共10个户型:

  • 三房两厅两卫:95平、98-101平、101平;
  • 四房两厅两卫:105平、112平、132平、139平、141平、143平;
  • 五房两厅三卫:175平;

 

其中5、6、7栋北侧紧邻铁仔山公园,景观视野最佳,开发商将景观视野良好的位置都布置的是100平方米以上的大户型。

山海御园卖点是什么,户型比对详解告诉你!插图2

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本文主要就最新公布的五类户型的采光、日照方面进行详细分析,并进行打分(总分为50分):

 

① 95平方米的户型(三室两厅两卫一厨)

分布在1、2、3栋,户型不规整,仅一个卧室为南北向采光,客厅及其他卧室均为东西向采光,餐厅无窗户,在所有户型中最不实用,评分为20分

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② 98-101平方米的户型(三室两厅两卫一厨)

分布在1、2、3、5、6、7栋,户型较为狭长,客厅阳台基本为南北向采光,但卧室均为东西向采光,餐厅无窗户,评分为30分。其中布置在5、6栋北侧的由于其景观视野良好,可加分至35分

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③ 101平方米的户型(三室两厅两卫一厨)

分布在1栋、2栋,户型方正,客厅及卧室均为南北向采光,餐厅无窗户,评分为35分

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④ 141平方米的户型(四室两厅两卫一厨)

分布在5栋、6栋,户型通透,房间的每个功能都有窗户,采光良好,其中客厅与书房共用一个大阳台且为南向采光,卧室均为南北向采光,评分为45分

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⑤ 175平方米的户型(五室两厅三卫一厨)

分布在5栋、6栋,户型最大且采光良好,五室两厅均为南北向采光,两个主卧且配有卫生间,但三个卫生间摆放过于集中,导致客厅、餐厅及大门口的卧室使用卫生间不便捷,评分为40分

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山海御园卖点是什么,户型比对详解告诉你!插图9

经过专业的分析,山海御园现状交通不便确实是硬伤,但其区位、生态优势以及未来发展潜力可补其短板,因此山海御园项目推荐购买景观视野较好的5、6、7栋,通过户型布局及采光分析比对,推荐购买5、6栋的141㎡(四室两厅两卫一厨)的户型,其次是5、6栋的175㎡的户型(五室两厅三卫一厨)

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