买新房还是二手房,哪个片区最抗跌?怎样打的一手好牌

2021年上半年,深圳楼市经历了打新规则升级、二手房指导价、房贷利率上调、新房销售价格指导原则等一系列的政策变动,无论是对购房者、中介还是开发商来说,都是一次全新“洗牌”。

从整个珠三角来看,深圳的住房交易明显“遇冷”

买新房还是二手房,哪个片区最抗跌?怎样打的一手好牌插图

通过近几年深圳一手和二手楼市交易情况的数据上明显看出,受价格倒挂、二手调控政策等因素影响,2021年上半年深圳一手住宅成交热度较二手活跃

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深圳住宅一手房成交主要集中在宝安、龙岗、坪山和龙华四个区。

其中宝安高居区域榜首,龙岗下滑。值得关注的是,坪山作为后起之秀有不俗的表现。

买新房还是二手房,哪个片区最抗跌?怎样打的一手好牌插图2

而深圳二手楼市整体呈现“断崖式下跌”,出现了“东稳西凉”的局面。

虽然深圳各区域过户量都呈现下跌趋势,但如龙岗、罗湖包括盐田等东部区域跌幅较小,而西部宝安、南山跌幅较大。

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总而言之,“房住不炒”的原则就是让房价走向理性,住房其本身的价值决定了其价格。

因此,最不抗跌的片区,多数来自去年房价虚涨的福田学位房、宝安(新安、西乡)及南山(西丽)相关片区。

最抗跌片区为东部地区的龙岗、龙华及罗湖刚需片区,其次是地理区位、居住环境、教育资源等各方面都占尽优势的“富人区”南山的华侨城和福田区的香蜜湖片区


在2·8政策的实行下,在深圳随便买房的红利时代已经过去了,在这场“战役”中刚需区和豪宅区成为最大的赢家。

此外,根据深圳住建局官网房源库显示,许多原本预计上半年入市的新盘,目前迟迟没入市堆积到了下半年。

些新盘将大概率将在下半年入市,下半年深圳楼市新房供应或将井喷。

准备好了么?

 

 

 

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