暴富,紧跟深圳旧改速度!

深圳的土地稀缺大家有目共睹,除了少量倒挂新房以外,二手房作为存量市场,购房者都在这里进行厮杀博弈。

暴富,紧跟深圳旧改速度!插图

深圳政府就于旧改的难题提出了针对性解决方案,主要明确最低赔偿标准签约率达95%即可征收,这一新政于2021年3月1日起正式施行。

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2020年12月30日《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议表决通过。

 

划重点:

01取消双百,签约面积与签约人数双95%后可征收。

02城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

03一年内签约率达不到95%的旧改项目,调出城市更新单元计划。

04被征收人对征收决定或补偿不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

05搬迁安置最低补偿标准:按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。

06规定参与城市更新的市场主体必须是具有房地产开发资质的企业。

07强调“公益优先导向”“历史文化保护责任”。

 

旧改加速

2021年之前的旧改推进难度很重要的原因是签约面积与签约人数双100%,难就难在这,百分百就容易滋生钉子户,一户不动就难以推进。

之前的著名罗湖木头龙旧改,旧改了十几年只因为几户钉子户不签约,耗到现在49名业主都离世了还没开工,旧改是个包含人性博弈的复杂工程,当然现在已经旧改到了尾声。

现在有了“城市更新的引导”,只要满足了95%的业主签字,那旧改就在眼前,换句话来说就是钱就在眼前。

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所以,这也是我说旧改是普通刚需的财富密码,这里还有两个主要的两个原因:

宏观原因:深圳土地稀缺的背景下,政府就不得不加快城市更新的脚步。通过旧改,深圳未来可售型人才房和商品住宅的供应才有加速的资本,增加住宅的供应量,从而缓冲深圳房价走势。

买卖原因:今年开年的新政指导价迅速的给房地产市场降温,业主惜售态度愈加浓厚,买家被指导价锁的动弹不得,买个在指导价内的住宅行不行?

我们和一些非自住的选房客户朋友做方案时,都会推荐做一些有价值的旧改标的物作为中长期选房的参考,普通老百姓们期待旧改的原因通常比较直接粗暴,就是博旧改。

 

刚需如何把握这把财富钥匙?

《深圳经济特区城市更新条例》

第二十六条申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的,建筑物建成年限应当在二十年以上,且满足下列条件之一:

(一)需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的;

(二)年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求,或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全,只能通过拆除重建方式解决的;

(三)使用功能不齐全、配套设施不完善,经评估后需要拆除重建的。

这个方向指导的非常明确了,20年以上,功能不齐全,配套设施不完善。

(基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑,包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。)

现有的老屋和农民房中有大量生活问题就是需要旧改来解决现状,虽说综合整治已经落实到位,脏乱差的面貌不再有,但握手楼这事并不是一早一夕之间就能改变的,停车位的紧张,燃气未通,绿化缺失等等

这话看明白了吗?

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财富钥匙一定要等到拆吗?

有心可等,无心等风
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福田的华富北屋村,华润开发商进场后,极少数在卖的单价已经到13万~14万,低位买入,风吹来了那主动权取决于自己的意向。

房产兑现都红利并不在于实体回报,而在美好未来都兑现过程中产生了社会群体认可,那剩下的就是占好茅坑,等地球的吸引力。

今天这篇文章仅仅是我个人对旧改标的物的思考,也欢迎大家纠正我的观点。

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