深圳首次买房的错误观念

深圳首次买房的错误观念插图
深圳首次买房的错误观念插图1

这段时间虽说市场冷静了下来,但是咨询的客户并没想象中遇到了冷静期,也有不少咨询买房的客户

这两天遇到了几个网友都私信问:已有深圳购房资格了,但能凑到的首付的钱并不多,该不该入手买个200万左右的老破小?等3年后房价上涨了再换车

 

答案是:不买!

 

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经历了2015年和2020年两次上涨房价上涨,2015年是全国都涨的市场,2020年深圳属于全国领涨的城市,那现阶段还是200万的房子,房子好坏,不说你也知道,首付预算不够的朋友,我是不建议去购买这类只为上车不考虑换乘的房子的

 

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现阶段的深圳最好的地段是哪里?

大家都会脱口而出,前海,后海,深圳湾,宝中这种热点板块区域,好归好要买得起,买得上,这个好才和自己产生关联。但是我想说都是:要记得价值一直都是等同于价格的

谁不知道西部好,说这些有什么用,我口袋只有这些钱

 

对,所以不要为了买而买!

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我们做买房咨询那么久,遇到许许多多第一次置业的朋友都是为了买而买,当你问他为什么买这个房子,他会说:我只买得起这里,我综合对比了周边几个小区,这个小区是最好的,所以买了这里

典型一副说不出产品好坏,但倔强不肯低头承认自己的房子并不好。大部分的普通人都会犯这种错,容易头脑一热踩了坑

 

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为什么大部分人作出这样的选择呢?

因为没有系统的选筹逻辑,尊重市场规律,且在好不好和有没有之间,往往先选有没有!换做现在是2015年你做这个决定,没任何问题,因为那是一个什么产品都涨的年代。如今的深圳还是全市普涨、大水漫灌的城市吗?

 

答案肯定是否定的。

 

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什么是好,什么是不好?

不夸张的说,购置房产作为人这一辈子最大的一次买卖经历,那你真的了解房产吗?

第一次置业的人是没有深度研究房产价值能力的,工作赚到钱了,创业赚到钱了,丈母娘威逼了,孩子要读书了才就想起关注房产信息,线上看各类房产课程,学习所谓的科技树,黑科技,结果到中介带看,信奉中介对三言两语,莫名其妙就付了定金

有房总比没房好,对吧?

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对个屁,错!

聪明的买房者是不会因为资金暂时性的不足,去买外地并不是瞧不上临深的涨幅慢,恰恰是因为他们知道资金选择的重要性,名额的重要性,贷款的重要性

相信我,现在深圳市场在208政策和银行执行指导价贷款政策下,能买到好货的机会并不稀缺,二手房市场上的机会比我们想象中的要多得多,而我们手中的钱比我们想象的要少得多

所以我们强烈认识到钱越少,就越要确保钱能保证更高效

 

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如果你现在着急买房,你又判断不了房产市场接下来的走势,就算你能判断也不见得是正确的

这里郑重说一下,买房这件事情上,一定要慎重选择,千万不要犯了低级错误,为了买房而买房,选择了错误的品类错误的区域

我们要力争我们所有的东西都是在能力范围、识别范围内的最好的东西,学费的收割这种事,大部分人都是应该交付的,但我不希望你去交付,学习往往只占据了一天中的2分钟,比如你看了我们公众号的文章都是对你房产知识都一个基本累计

今年一定是强压政策市,预计市场横盘一两年,正是给了钱少的刚需们赚钱凑首付的时间,多看少动,蛰伏寻找机会,如果选错了房子到头来错失了不只是3~5年的时间成本还有首次贷款买房杠杆的机会。

 

 

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✍️ 撰文: 大豪
编辑·视觉: 小强
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