2021年·深圳最值得打新的40个楼盘

2021年新盘打新价值榜TOP40排行榜_深圳最值得关注的40个新房楼盘分析点评!本文将详细的告诉你深圳全市各区域(福田|南山|罗湖|宝安等)的新盘该如何选择以及打新的最新规则!

2021年买房新房是主旋律,掌握最新的新盘资讯,做好方方面面的准备。

士兵上战场都要擦枪亮剑,打新亦是如此,买到好盘要提前做好准备,新房市场、好房从来不等人,常常有朋友就此错过打新的时机,等到开盘消息,结果再去准备就晚了。

打新资格,也按深户、社保、家庭有没有房等方面来论资排辈,珍惜手中的名额,把子弹打到最能产生价值地方。


以下筛选出2021年深圳最值得打新的40个未开住宅新盘:

刚需,改善,学位全都有,按各片区划分

2021年·深圳最值得打新的40个楼盘插图

 

 

2021年·深圳最值得打新的40个楼盘插图1打新楼盘简评

 

一、福田:

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成熟区域,新盘较少,最热门的肯定是海德园,位于香蜜湖街道、带深高南本部学位,改善+学位的豪宅盘,已经出地面十几层了,预计二季度开盘,有名额有资金的赶紧准备;

而另一个景田天健天骄,属于景田板块不可多见的改善大户型楼盘,加上学位,更是改善里的硬通货,值得关注;

另外,福外南学校9年制的加福华尔登府邸,超高层住宅、独栋,如果单价8-8.5万,还是非常值得。

 

二、南山:

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新房豪宅化,南山受关注度高,并且都是改善盘,价格倒挂越高限价越明显。

半山臻境、颐湾府是抢手货,稀缺地段,新盘卖一个少一个。

临海揽山早具备开盘条件,可能是因为限价原因不愿意开。

西丽有4个盘值得关注,去年西丽限价是8万多,如果还是这价格,很值,5号沿线西丽二手普遍10万+。

丹华公馆、玖裕茗苑,这两个是深中南山创新学区范围,学区内都没商品房住宅,留仙洞总部基地,又都是小户型,去年就一直在关注。要提醒的是,传闻地块属性很可能是宿舍类型。

 

三、罗湖:

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成熟区域,新房一直少,就算有新盘也不大,没有连片空地可供开发。

很多人说罗湖不好,不是因为罗湖没产业,而是没有对应改善需求的好楼盘,所以一有新盘,本地购买力改善群体很强烈,投资的属性没那么高。

缙山府胜在交通位置、翠园华府主要是学位优势,翠园学区本身就是老牌校区。

 

四、宝安:

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新房供应的主力区域,改善+学位,首选宏发新领域,宝安中学8大之一,大户型为主。

宝安中心的都市茗荟二期泰华梧桐都是好位置,靠近前海、交通便利、片区面貌好。

盛意家园小户型,现房几年了,迟迟没开动静。

沙井有一个盘重点关注:佳华领创广场,位于沙井站,学位是海岸城一样的学校,深圳外国语宝安学校,禧园二手价格已经报到8万了。

 

五、龙华:

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新盘没几年前多了,最好的区域民治片区逐渐成熟,新盘也少,观澜持续有一些新盘。

鸿荣源博誉府,这个是宝山工业区旧改来的,离红山配套也不远,龙华大道边上,地铁要等27号线。

盛璟瑞府是正4号线清湖地铁口,有轨电车接驳,商业全都有,建成很高了,一直等没开盘消息。

观澜启城二期,刚需盘可关注。

 

六、光明:

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光明有空地,未来几年都会是新盘供应主力区域,转二手盘后会有压制影响,限价新房还是值得打。

云科府二季度就要开了,位于6号支线中大范围,这个盘是预期型,短期不住投资更适合。

星河和金地位置接近,光明大街范围,400-500万需求很不错。

深铁瑞城这个盘,6号线长圳站地铁物业,重点推荐。

 

七、龙岗:

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龙岗是刚需上车福利区域,不过新盘没几年前多了,龙岗中心城、大运都没什么新盘,好位置的新盘也越来越少。

坂田这2个盘,预计会限价,因为坂田二手好一点楼盘7-8万。荷棠里是5号线坂田地铁口,小区不算大,交通位置好;信义的盘档次不错,坂田嘉御山可以说是领涨楼盘,这个盘没地铁,位置在华为荔枝园隔壁。

大运的颐安,集地铁、商业于一体,综合属性好。不过颐安3年前就卖5万多,不知道限价会卖多少!

 

八、坪山:

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坪山这几个盘,我觉得比龙岗的一些新盘还有性价比,从去年打新就可以看的出。

16号线石井片区的佳兆业新城,这个是刚需的福音,深中坪山学位,拍地时候限价3.75万,二手的豪方菁园已经挂7-8万了。

其次是14号线沙湖站:金尊府、万樾府;高铁站片区佳华领悦广场,一期开盘也是要抢。

 


@ 附上最新的打新资格图供大家自检

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// 篇幅有限,本次主要列出最值得打新的40盘

// 想知道更多新盘信息可关注「好房会公众号」,更多新房或者购房问题,欢迎添加客服进行咨询!

 

 

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✍️ 作者: 文峰
👀编辑·视觉: Jason
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