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深圳买房人最关心的5个事情

深圳买房人最关心的5个事情插图

1、同样5.7万/平新盘,西部、东部反差

东部西部怎么选择?

同样5.7万单价的新盘,西部海岸城VS东方盛世。海岸城打新千人抢,无房家庭,还要满足278月社保,才有机会参与摇号,这样夫妻两人都要10年以上社保,太难了~

反观布吉东方盛世,未开盘先转介,遥想3年前有个要好的朋友拉我一起去看样板,17年就卖5万多,当时有心动,因为朋友罗湖上班很便捷,看到的农民房密密麻麻,没空地可供发展,跟他分析首套不能为了买而买,推荐后面买了光明玖龙台,已经8字头了,现在见到我就说感谢要请我吃饭。

距今3年还没卖完,本次又加推卖,布吉真的就不着急吗?

海岸城沙井明星楼盘,兼顾地铁、商业、学校属性,很受追捧,不过也是非常难买到。

而东方盛世相貌平平,总结一句话,一靠三不靠,不靠地铁、不靠商业、不靠学校,就靠中介来转介,整体配套并不突出。

一路向西是大势所趋,因为规划利好多,另一个重要原因是限价利润,海岸城旁边博林君瑞已经7-8W,海岸城品质更好,价值稳坐8W;而东方盛世所在布吉关口,龙岗大道人、车穿流不息,区域二手房4-7万都有,老旧最低还有4万多,档次难起来。

总之,海岸千人抢,东方抢客户。


2、千万不要买商铺

前几天接到一个客户的咨询,能不能帮忙处理了自己在龙华的一个商铺?

这个客户16年在龙华全款1000万买下了一个商铺,租金一个月在3万左右,问我800万能不能帮忙卖掉。

4年时间,亏本200万,在深圳房地产里也就商铺能做到!

以前是“一铺养三代”,现在是“三代养一铺”,1000万的商铺租金回报也仅有3%,再加上商铺的交易税费占总价的20%~30%,想出手你先打个诚心折扣,再慢慢的等待客户上门。

借着这个客户的案例,我们讲讲商铺为什么不能买?

商铺最最最重要的就是,流动性极度差!任何投资,在投资之前你都应该想好离场方式我很负责任的说:商铺是没有二手交易市场的。

住宅类一年一个地级市可以交易几千套,深圳2020年二手房成交超过9.5万套,但是你细查商铺也就3~4位数,等你急用钱的时候想把你的商铺卖掉是没有人接盘的,哪怕你降价再降价也是卖不掉。

你想一想整一个城市,那么多新开发的新商铺都卖不完,有谁会买一个二手商铺?并且还要承担如此之高的税?

记得,商铺和公寓一样,普通人不要碰。


3、投资和自住,你会怎么选?

我要投资,我要自住,我要投资兼顾自住!第一次置业,更分不清重点,不知如何取舍?

我的理解,自住是消费,升值是投资。
为什么这么说,因为自住是满足当下的生活通勤需求,那么投资对应的是,对未来预期兑现的一个过程,忍受现在没有,以后有。

比如,罗湖成熟区域人民南、老街,商业地铁什么都很完善,不过建成较早,楼盘电梯、车位问题日益突显,也没空地可供开发,政府拿着笔想规划无法下手,唯一的办法就是拆除重建。

再举个例子,买的房子是福田中心区,2021年打开窗景色和十年前打开窗的景色或许毫无变化。

对于钱不多,和还没小孩的年轻人首次置业,我个人建议第一套是以增值为起点,可以先买个一房,或者光明、沙井新房,投住分离,可以先租出去,自己在上班区域租个房都行,努力工作,等3-5年升值了,作为换房跳板,先苦后甜,到时你就会感谢我,感谢这座城市。


4、打新万悦山,理由“小产权交易”无缘入围

三月当红盘——万悦山,因为首付、流水不匹配被拒司空见惯,今天又曝出一重磅,有“小产权交易”被拒,这到底是怎么回事?

通过网传截图可知,深圳小产权若办理过水电过户,供电局、水务公司都将有备案。例如,农民房单独一栋,是有单独的水电开户数据。

这样,有小产权的社保巨子,打新也行不通了。大数据时代,漏洞无处可藏,把名额让给真正无房刚需。与此同时,申请安居房、公租房等相关政策优惠,都会受到限制。

还有,小产权交易记录会不会持续存在,有待观察。

说起小产权,不得不提一个数据。统计深圳商品住宅不到200万套,小产权房就有600万套,而深圳常住人口超过2000万,小产权居住人口占据半壁江山。

这里我说明一点,小产权存量大,交易不受法律保护,民间只是私自转让合同,简单理解就是君子协议,有的转让还不止一手,遇到拆迁很容易纠纷。

小产权水深、坑多,首套刚需能打新机会,就不建议小产。


5、倒挂1万的壹城中心二区,还值得买吗?

龙华巨无霸大盘,壹城中心二区马上要来啦,新盘就剩二区、十区。

二区网传吹风价7万,而二手去年已超8万,差价1万,最小户型还有48平的一房一厅,只有一条腿,刚需的你是否心动了?!

1210套新房并不少,1-3房都有,相信还是容易买到。

光看单价很香,买房还看总价,要提醒的是,二区新房赠送少了很多,93平3房对比以前二u c手89平是4房,少一个房间。

3房最小的83平,与早期76平的户型相当,总价预计比二手便宜50万左右。

壹城的商业很受年轻人喜欢,60万平是目前深圳最大商业体,壹城总共体量有1万多户群体,按一家三口来算,壹城可容纳3万多常住人口

要说短板,是公共交通瓶颈,人多车多,高峰期非常容易堵车。

现有4号线较远,步行差不多2公里,远期规划的22、27号线要等5-8年后,能接受短期塞车,还是值得买。
我是大豪,我们下期见。

打新宏发万悦山没机会,光明还能买哪里?

光明网红盘,宏发万悦山4.89万均价,这相当于2年前光明的新盘价格,况且还有89平4房的高赠送户型,太香了。

不怕没钱买,就怕买不到,这次推出只有375套,众多人想买想认筹资质条件不符被刷下来没入围,其中包括首付来源、月供流水、个税,代持等等因素,不怕买不起,就怕买不到。

优点不用再说,凤凰城、实验学位,户型好。

需要提醒的是,这次推出的4栋塔楼,独栋管理,无封闭围墙。

4.89买万悦山,买什么光明8万玖龙台?就算公明二手房普遍6万,没买到万悦山的也不担心,不要紧张,不要慌!
2021年光明还有新盘可以等,比如星河天地三期、深铁瑞城、金地峰境瑞府二期,都是值得买。

光明在未来几年,类似7、8年前的龙华,还会有大量的新盘供应,二手价格压制很难起价,首套没贷款刚需完全可以等等。

深圳买房人最关心的5个事情插图1
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