深圳|每周楼市速报【第36周】

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大家好,这里是【深圳每周楼市速报】,我是COCO

接下来,我将会为你梳理本周值得关注的【5条】深圳楼市大事件!

1、5年内深圳8条地铁延至东莞惠州

深圳|每周楼市速报【第36周】插图

9月2日,交通运输部公布关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见,深圳在地铁、机场、港口等方面获得国家相关部委的重磅支持!

预期成果:

1、3—5年时间,深圳机场与全球创新型城市、欧美澳热点城市及“一带一路”新兴市场国家节点城市连接的国际航线数量超过100条,机场国际旅客和国际货邮吞吐量占比分别达到20%和50%。

2、通过1—2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。

深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

3、完善深圳港疏港基础设施网络,打通铁路进港“最后一公里”。推动平盐、平南疏港铁路改造,加快平湖南铁路货场建设,启动黎光内陆港前期工作。

4、通过1—2年时间,启动机荷高速公路立体复合改扩建工程;通过3—5年时间,完成机荷高速公路立体复合改扩建工程。

2、楼市迎“金九银十”抢收期 恒大7折打响促销第一枪

恒大此次率先打响价格战:全国楼盘7折大优惠;根据楼盘去化率最多给88折;业内人士看来,恒大继年初成为首个疫情下大促的房企后再次冲刺金九银十,不难看出其抢销售、抓回款、降负债的决心,这背后不仅有对于降负债的自身诉求,很大程度上也是受近期引发行业热议的“三条红线”所倒逼。

3、2020上半年房企净利润百强榜:蒸发355亿

毫无悬念,“利润王”中海地产(中国海外发展公司)再次登顶利润榜榜首,也是唯一一家净利润超过200亿元的房企,并且超过排在第二位的碧桂园60多亿元。

随着政策的收紧,多项调控接踵而至,加之疫情的影响,房企们在喊“难”的同时,也不得不乘风破浪一路向前,毕竟发展才是永恒的主题。纵观2020年房企净利润100强,超7成房企实现了归母净利润的同比增长,但与此同时:近7成房企净利率下滑,从本期的盈利水平来看,在超5成房企净利润下滑之际,近7成房企的净利润率同比也出现了下滑。在净利润排名前十的房企中,仅有3家的盈利水平未出现下滑,与房地产行业的整体盈利情况近乎一致。

在COCO看来:贫富悬殊加大不止在普通人群里面发生,在企业乃至不差钱的头部房企里面也在发生!

4、央视曝长租公寓高收低租卷款跑路,租房市场划红线,租赁不再任性

近日,上海有多名租客和房东向警方报案称,一家名为岚越的房屋托管公司倒闭,将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。调查发现,这家房屋托管公司以高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式,聚拢了大量房屋租金,而这些租金绝大部分没有交给房东。“高进低出 长收短付”拢租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房东租客。

住房租赁条例昨起征求意见 租房市场划红线:房子里残存的甲醛危及租户健康,租约未结束房东就涨租金,租赁合同还藏着一份租金贷款合同……近几年租房市场的诸多乱象,都在昨起公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》中有所回应:出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的人身健康;租期内,除法律规定和合同约定的情形外,不得单方面提高或者降低租金;住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。

业内分析,条例未来推出后,有助于推动住房租赁市场监管的常态化,尤其对租赁市场的主体行为进行了规范和约束,能有效规范市场秩序,推动租赁市场监管制度化。

5、中和正道:“三条红线”预警,中国房地产大变局 

房地产行业债务过高越来越引起国家的重视,新的去杠杆政策已经在路上,化解地产行业债务问题,已经迫在眉睫。8月20日,央行联合住建局,与12家头部房企开了场座谈会。

会议传达的意思很明确,负债过高的房企,该稳一稳了。据21世纪此前报道,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

事实上,中国房地产已经过了高速发展的黄金20年,随着我国家经济发展的进入新时期,房地产行业也进入了换挡期。从国家宏观形势上来看,经济下行压力加大,房地产成本上涨,我国的人口结构发生变化,房屋的面积已经近于饱和了,房地产发展的主要任务和目的已经发生改变了,从以前满足人民的居住需要逐步的变成了改善人民的居住环境了,这样导致了房地产行业基本面的改变,因此房价的无端上涨已然成为历史。

深圳|每周楼市速报【第36周】插图(1)

房地产高速发展的背后就是高负债、高杠杆,业内大多数企业的负债率都在70%以上,从标杆房企的负债率才能真正了解中国房地产行业负债水平,例如碧桂园负债率接近90%,负债总额约9000亿元;融创负债率则超过90%。

点评:“房企拿地扩张很大程度上依赖于融资,融资三条红线将限制房企的拿地激进程度,使得地市的周期波动性减弱,起到‘稳地价’的作用。“三条红线”规定是从供给端的角度切入,对新增开发项目数量进行限制,从根源上减少信贷资源流入房地产市场,使土拍市场降温。


好了,这就是本周的深圳楼市每周速报!

如果这周,留意到了其他值得关注的大事件,欢迎你在留言区跟我分享!

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