万科入驻前海,这新盘有大看头!

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图

万科能在南山区拿到住宅用地建新房,屈指可数。所以,如果你想在南山区买到万科开发的住宅,那么万科臻山海,可以成为你必须要了解的目标。

该项目位于南山前海住宅区内,西北面与南山实验南海中学一墙之隔,西面和东面与雷圳0755和山水情家园一路之隔。

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(1)

该项目平面图以实地建设为准,仅供参考

 

项目总建筑面积33372.85㎡,,建设用地面积13073.2㎡,容积率4.82,其中,住宅55320㎡(含保障性住房11060㎡),商业4340㎡,公共配套设施3350㎡,项目预计建成为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(2)

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(3)

以上两张项目现场的工地图,来自于网友8月初的拍摄。差不多一个月过去了,不知道现在工地打完桩了没有。另外,据说该项目最快预计今年年底可以入市,但看着这个工程进度有点悬。

从网上流传的项目效果来看,共有三栋楼栋单元,花园精致,说白了就是小得不得了。你看看周边的居家花园社区,哪一个不比它活动空间大很多。没办法,前海住宅区寸土寸金,有得建就已经不错了。总之,还是值得期待的。

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(4)(项目效果图)

 

从家在深圳论坛网友披露的户型图上看,万科臻山海主力户型针对了改善置业者的需求,进行了设计。

其中120㎡-A户型,做到了厅堂通透的格局,且动静分宜,为3+1户型;

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(5)

 

120㎡-B户型,同样做成了3+1户型,厅出阳台要比120㎡-A户型视野角度更好;

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(6)

 

190㎡户型,为大4房,所处楼层均为2梯2户;主卧和1次卧均带卫生间,并且还在另一个次卧和书房之间配备了公共卫生间; 厅出阳台视野角度佳。

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(7)

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(8)

 

万科臻山海点评:

1、假设主力户型真的如上面户型图所示,那么该楼盘对该楼盘的定位还是比较讨巧的。

首先,楼盘占地面积(仅13073.2㎡)决定了它不可能拥有宽裕的社区活动空间,这对想拥有享受更大花园休闲空间的改善置业群体来说,会非常的遗憾,这是明显的缺点;

其次,与“狭小”花园社区形成强烈反差的是,主力户型却设计为大面积4房的改善户型。考虑到容积率的原因,先不谈户型的得房率,估计也高不到哪里去,跟周边同类型面积的二手房应该是没有明显的比较优势,但至少户型设计上个人认为还是做到了最大利用率的优化。

所以,针对改善面积换更大房子的购房者来讲,这却又是值得拿来入手选择的。用优秀的户型设计和更大的户型建筑面积所带来改善居住空间的获得感,去弥补社区花园空间不足的差距。

万科入驻前海,这新盘有大看头!插图(9)

2、该项目处于南山实验荔林小学部+南山实验南海中学的双学区内,该学位配置价值处于上游的水平;地段价值不赘述,五颗星;而且2020年的新盘在南山前海住宅区内,那是极度稀缺的,年轻就是优势。

3、万科楼盘配万科的物业,这个应该是铁定的标配。这是优势。

4、假设未来备案均价10万/㎡,120㎡预计会被热门追捧;190㎡,总价低于2000万那就很棒了!保值、升值空间比较看好!

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