华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表

好久没蹭深圳楼市热点了,今天蹭蹭!借中午休息时间上住建局网站抓了华强城现售房子的价格数据,现在发文给大家瞧瞧。

华强城(一期)这次出售的房子,算是历史遗留的产物吧,被重新放出来卖了。选房开始时间在2020年8月16日上午11点,选房地点在华强城营销中心(宝安区凤塘大道与塘尾东路交汇处)。对外公示的整体均价为4.75万/㎡,跟2018年年底开盘的那一批、一期的房子价格有的一拼。

华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图
华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图(1)

很明显,这次4.75万/㎡均价跟周边竞品的二手次新盘们对比,出现了较为“严重”的价格“倒挂”现象,价差红利出来了。

比如竞品次新盘的中粮凤凰里、拾悦城现在挂盘均价6.3万/㎡,而博林君瑞均价高达7.3万/㎡(带一定的较优质学位炒作预期)等等。然后考虑到摇号的标准,投资客绝大部分被清场后,相当于是给无房无贷款背景的刚需群体,一个比较好的置业福利了。

 

既然是好的福利,必然很多人也争着过来抢,所以中签竞争压力还是比较大的 :5178位参加摇号,选556套房,中签率仅为10.73%。

该楼盘其他利好利空因素我就不展开分析了,大家网上慢慢搜索一大堆。现在我们具体来看看价格的情况。

 

华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图(2)

华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图(3)

单价区间范围方面,最低单价43095.37元/㎡,为B区3栋B座205房号、113.47㎡的3房户型; 最高单价52257.29元/㎡,为B区4栋3202房号、128.19㎡的4房户型。

 

华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图(4)

华强城均价4.75万,梦回2018年!附556套价格表插图(5)

总价区间范围方面,总价最低的房子仅318万,为B区3栋B座503房号、69.93㎡的2房户型;总价最高的房子约672万,为B区4栋3102房号、128.65㎡的4房。

 

另外,在556套房里头:

1、有370套为3房,占比67%,面积段分86.95-89.81㎡3房、总价区间391-442万的3房,和111.01-113.47㎡、总价区间489-559万的3房;

2、有122套为2房,占比22%,面积段69.93-72.91㎡的户型,总价区间318-329万;

3、有64套为4房,占比11%,面积段126.88-128.65㎡的户型,625-672万。

 

楼盘整体的价格性价比如何?

一目了然。总体还是比较不错的,跟竞品楼盘相比价格优势突出。

 

 

本次华强城(一期)556套房源价格情况总览

(排序总价从高到低)

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