5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!

一、买哪里,卖哪里,是财富或身家晋级的原点

5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!插图

预算500万,工作地点南山科技园,买哪里?2房还是3房,原关内还是原关外?新房还是二手房?名下8套房,手心手背都是肉,贷款无数,一个月还款12万,手上还有50万左右马上顶不住了,我应该先卖哪里?

所以,这就涉及到如何买房、如何卖房这类战略或战术方向的根本路径,并直接影响你财富升级效率或最大的优化效率,甚至是晋级阶层,这是财富或身家晋级的原点。

 

二、如果时光倒流,你还能以正确的姿势去买房吗?

 

5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!插图(1)

举个例子,2015年初,以302万买龙岗布吉区域可园三期94㎡的房子的你,在能够得着的情况下,会愿意多加20-30万的首付情况下,横跨区域去买369万、靠近深圳湾欢乐海岸旁边的金海燕花园108㎡的户型吗?

我相信,你大概率不会!  Why? 原因很简单。

1、既然你已经下定决心买布吉可园三期房子,说明你大概率对这里或周边有一定的了解,已经不打算往外跳、去看房了,而对更广阔的、外面的房产世界一无所知的你,压根就不知道有金海燕花园这个楼盘的存在。

2、即便你知道了又如何?没人告诉你,这两个楼盘所处板块的价值,以及楼盘(怎么样)的成长高度,以及溢价效率的水平如何。最关键的是,它们之间价差所带来的机会成本的差异。所以,你会有因为思维的壁垒、信息的壁垒,50%以上的几率继续选择可园。

 

三、这就是选择差异,所带来的资产(财富)差距

5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!插图(2)

 

好,咱们再看看2015年当初选择可园三期94㎡户型,或金海燕花园108平米户型,它俩最近成交记录(2018年)的价格差距。可以看出,当初多花20-30万的首付,仅用了3年的时间,最终换来的资产财富差距达到了345-350万。当然,行情的助推功不可没,

如果当时你咨询老道,老道会强烈推荐你买金海燕花园,这是必然。你可以说,老道你吹牛,你马后炮,但内在的财富逻辑或规律你发现没?我是看见了。

所以,怎么买,怎么卖?!取决你怎么看到这个具体房产的价值。就如同你找结婚对象一样,不同的出发点取向或价值观取向,会直接影响你婚后的质量体验与幸福感。

接下来,就是老道要分享的重点了,你可以不是房地产专家/砖家,但你若具备这样的房产思维或思考格局,将有助于你未来选房或卖房,更符合主流价值置业或者说价值投资主线,甚至按这个套路做选择,获得N万身价的升级的概率,一般会比置业小白要高。


 

 

四、5℃置业方法论-“老道”的价值置业体系思维

(一)5℃置业方法论体系–建立来源及实用价值

1、置业供给端方面:

2010年开始进入深圳房地产相关行业,2013年起,老道对深圳地界范围内置业板块、楼盘进行系统性、计划性、不间断性的实地考察及看房,并进行持续性地追踪及研究。因此,熟悉深圳各置业区域板块以及房产价值。毕竟估约80%以上的深圳住宅商品房,老道都进行过不同程度地踩盘调研、房源走访以及数据摸底。

2、置业需求端方面:

熟悉买房人的置业选择痛点,毕竟经常接触一线网友的置业疑虑及案例

  1. 在前东家,一直从事网友具体置业问题的答疑及置业建议,服务人数已达10000+。
  2. 企业房产讲座方面,本人演讲服务过腾讯、平安(壹账通、保险等)、招行(含私行)、工行、中广核、迈瑞、OPPO、中国移动等世界500强企业或知名企业。
  3. 深圳电台FM106.2,FM94.2房地产常驻嘉宾。

所以,老道总结摸索出来的5℃置业方法论,还是比较符合广泛的楼盘价值判定、选择性价比的方法论以及住房需求升级规律的。

 

(二)5℃置业方法论的体系-知识脑图5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!插图(3)

老道的5℃置业方法论体系不包含五个模块(如上图所示),分别为:

1、片区/地段配套资源;

2、楼盘品质及内部环境;

3、户型(面积)配比及户型结构;

4、优质学位资源;

5、住职往返效率。

5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!插图(4)
观点内容

你的第一套房子决定了你的未来阶层

2020-8-27 11:41:06

观点内容

返乡置业,就是返贫!

2020-8-27 11:41:08

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