你的第一套房子决定了你的未来阶层

你的第一套房子决定了你的未来阶层插图

 

小谢来深圳,其实已经快十年了,

但是同事眼中的他还是很稚嫩,特别是同事和他说工作的时候,他的笑容还是透着羞怯。

 

小谢工作很卖力,存首付也存的特别吃力。他的第一套房子是14年100万买的布吉老破小,如今价值240万。

他一直都认为自己选标选得好,但实际上只是运气好,如果你问他为什么买这套房子,他一定不会说出真实的情况是老婆逼着他买,要不就不结婚,他硬着头皮才买下了这套房子,有时候运气决定了财富。

很多人都不清楚一个房子为什么涨,对房子的理解只是知道居住需求,他并不清楚房子背后蕴含的价值到底是什么。把辛辛苦苦十年二十年赚来的辛苦钱回老家建一年都住不了20天的农民房,却在城市里租房。这样的例子身边比比皆是;

房子涨幅依据什么?

人生第一套该怎么买?

如今的房产自媒体有着各式各样的大V,房产信息的碎片化让刚需购房者应接不暇,刚需们如何在这个混乱的市场架构自己的选房逻辑?

这篇文章,我想告诉大家,房子的背后涨幅逻辑是什么?

 

01
不要担心优质债务,它能帮你赚钱

敢于负债,

大多数人害怕负债,听到信用卡就怕的不行,这个明显是小农思维,这里需要理解清楚一个金融思维就是“杠杆”,我们用30%的首付款去购买了100%的房产,这个就是金融杠杆。

如今在认房认贷的环境下,首套首贷也是你唯一一次能用到最低成本的钱去买入最高价值的房产的一次机会,它也意味着你的金融杠杆可以完全做到最高最大;

你用了30%首付买入一套房子并享受整套房子的涨幅收益,所以敢于负优质的债务。

你的第一套房子决定了你的未来阶层插图(1)

 

02
房子涨幅背后的相关逻辑

 

需求和购买力=人口+产业
需求购买力+供应=价格走势

 

我大概说几个数据,有助于大家直观的参考房价的涨幅依据。

1)常住人口:千万级别的城市某个程度来说意味着需求旺盛,北上广深均是千万人口大城市。

2)人口净流入:人往高处走,年轻人强大的劳动力即是城市的新鲜血液。

3)儿童数量:这个很好理解,儿童的爸妈是社会的最中坚的收入群体。

4)汽车保有率:购买汽车的主力人群是25岁-55岁,这个数据也可以看出该城市的青壮年的劳动力数量。

5)土地供应:面包贵不贵,面粉的价格很容易直观体现。但这里需要说明白一个问题,土地供应也需要配合城市基本面的来看,这个需要一定的分析能力。

 

03
第一套决定了你的人生阶层

 

有挺多朋友刚刚置业第一套或正在打算置业第一套房产时,他们总是焦虑房贷压力大,生活水平下降,但是换个角度来看,有恒产者有恒心,有压力就有动力,换做任何一个年代买房子本身就是一个困难的事情。

五年后的你收入今非昔比,五年后的房价也今非昔比。

房子对于我们赋予了太多感情色彩,它可以是一个家庭的情感寄托也可以是跟丈母娘博弈的一个工具,不同的场景房子的感情价值都不一样,但我认为最重要的是房子是资产沉淀和普通人的身价的最重要的一个体现。

所以往往第一套房子都难以兼备感情和价值,它一定存在冲突,所以我建议第一套房子应该选择赚钱以后再谈感情分值的房子。当你有了3套刚需住房后你可以有一套两者都具备的好房子,那就是我们口中的改善性住房。

我不会告诉你的第一套房应该买哪里的楼盘,但我可以告诉你们应该买稀缺价值的房子,房子的价值,不在于房子的本身,房子本身仅仅是水泥钢筋而已。但它周边的稀缺资源,如学校,商圈,图书馆,体育公园和交通地铁都是它赋予的房子贵的依据。

千万人口级别的城市的市中心它一定是贵的,这也证明了稀缺资源都聚集在市中心。弯道超车的我们买不起市中心可以买地铁沿线的房子,规划中建设中的房子都是我们考虑的标物。记住:便利是人们最愿意买单的条件之一

 

当你开始偿还月供的时候,那么恭喜你,你拥有了该城市最有价值的股票,你说呢?

你的第一套房子决定了你的未来阶层插图(2)

来自网络,城市群分布图

你的第一套房子决定了你的未来阶层插图(3)

来自网络,第三批自贸试验区企业注册数量情况图


你的第一套房子决定了你的未来阶层插图(4)

你的第一套房子决定了你的未来阶层插图(5)
观点内容

“唯地段论”论买房产,别迷信,要小心!否则吃大亏!

2020-8-27 11:39:32

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5℃置业方法论-用深入简出的方式,识别并理解房产的价值!

2020-8-27 11:41:07

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